Вопросы и ответы

1) А вдруг вы закроетесь?

Ликвидация кооператива осуществляется решением общего собрания членов кооператива, и при ликвидации каждый член кооператива имеет право на выдел доли в имуществе кооператива

2) А это вообще законно?

Потребительский кооператив "OTAU - KAZYNA", осуществляет свою деятельность на основании Конституции Республики Казахстан, Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27.12.1994г., Закона Республики Казахстан "О потребительском кооперативе" от 8 мая 2001 года №197, Закона Республики Казахстан "О некоммерческих организациях" от 16 января 2001 года № 147, других законодательных актов Республики Казахстан и Устава

3) А где гарантии?

В случае Вашего выхода из кооператива, мы вернем Вам все паевые взносы в 100% размере, которые вы внесли или накопили. Вступительные и ежемесячные членские взносы возврату не подлежат.

4) А долго ждать мою очередь?

Постоянно проводится набор новых членов кооператива, в среднем срок подхода очереди от 6 до 24 месяцев.

5) А вдруг это пирамида?

Пирамида подразумевает перераспределение денег из одного кармана в другой без предоставления взамен какого-либо товара или услуги. Вы же взамен паевого взноса получаете долю в имуществе кооператива.

6) А где гарантия что вы не продадите мою квартиру?

Защищены "Законом о потребительском кооперативе РК II-197": Статья 25. Имущество потребительского кооператива, источники его формирования
На квартиру выданную Вам кооперативом, будет зарегистрировано обременение права. Вы, также как и кооператив, будете являться правообладателем. Соответственно, одна из сторон не может продать, заложить или подарить недвижимость без участия и согласия второй стороны.

7) Я работаю не официально, могу ли я вступить в кооператив и получить жильё?

Вступить в Кооператив может любой гражданин от 18 до 65 летнего возраста и юридические лица. При оплате первоначального взноса в Кооператив, Вас включат в программу Кооператива, что даст Вам возможность приобрести собственное жилье с рассрочкой платежа. Достаточно того что Вы работаете и можете произвести оплату ежемесячных платежей по сумме предоставленной Вам Кооперативом рассрочки. СПРАВКА О ДОХОДАХ И ПЕНСИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЯХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

8) Имеет ли значение кредитная история, или наличие действующего кредита?

Вы можете иметь в наличии действующий кредит.
Ваша кредитная история значения для Кооператива не имеет.

9) Как вступить в кооператив?

Что бы стать членом кооператива, нужно выполнить следующие действия:
1. Прийти к нам в офис на консультацию, где наши специалисты подробно расскажут о программах и сделают предварительные расчеты;
2. После выбора программы, по которой планируете вступать в кооператив написать заявление о приеме в члены кооператива. Заявление рассматривается в период до 7 рабочих дней;
3. Заключить Договора с Кооперативом;
4. Внести первоначальный взнос.

10) Какую недвижимость я могу рассматривать?

Потребительский Кооператив «OTAU - KAZYNA» предоставляет членам Кооператива право выбрать – благоустроенную квартиру, частный дом или коммерческую недвижимость.

11) Я могу приобрести недвижимость в другом городе?

Потребительский Кооператив «OTAU - KAZYNA» осуществляет свою деятельность на всей территории Республики Казахстан.
Вы имеете право приобрести недвижимость в любом городе и районном центре на территории Республики Казахстан.

12) Могу ли я приобрести несколько объектов недвижимости?

Вы можете приобрести через программу Потребительский Кооператив «OTAU - KAZYNA» неограниченное количество объектов недвижимости.
На каждый объект заключается самостоятельный Договор.

13) Кто осуществляет поиск и выбор недвижимости?

Право выбора недвижимого имущества Потребительским Кооперативом «OTAU - KAZYNA» предоставляется члену Кооператива.
Член Кооператива самостоятельно, своими силами производит поиск и выбор недвижимого имущества.

14) На кого оформляется недвижимость?

Согласно пункта 1 статьи 25 главы 5 закона РК от 8 мая 2001 года № 197-II "О потребительском кооперативе": Собственником имущества, числящегося на балансе потребительского кооператива, является потребительский кооператив как юридическое лицо. Имущество потребительского кооператива образуется путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов.
После приобретения Недвижимости с членом кооператива заключается договор доверительного управления с последующим выкупом, данный договор регистрируется в Департаменте Юстиции. На основании этого договора, член кооператива и его семья в ЦОНе получают прописку в этом жилье. Также на основании вышесказанного договора, член кооператива накладывает арест на свою недвижимость В ЦОНе и становится залогодержателем этой недвижимости, что ограничивает права кооператива. Вы, также как и кооператив, будете являться правообладателем.
Вы становитесь владельцем и собственником недвижимости после полного погашения паевого долга.

15) Как оформляется недвижимость?

Вся процедура оформления недвижимости производится в нотариате. Сделки по оформлению недвижимости заверяются нотариально.
Производится обязательная процедура регистрации в Управлении Юстиции.

16) У кого будут правоустанавливающие документы на недвижимость?

После завершения процедуры оформления недвижимого имущества, оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, вместе с ключами вручаются Вам.
Кооператив оставляет себе копии, для приобщения к личному делу члена Кооператива.

17) Могу ли я прописать в квартире себя и членов своей семьи?

Правоустанавливающие документы будут у Вас на руках.
Вы можете пойти в ЦОН и прописаться.
Право предоставления прописки в квартире иным лицам - предоставляется Вам.

18) Что будет, если я не смогу выплачивать ежемесячные платежи по сумме рассрочки?

Кооператив – это не коммерческая организация.
В случае наступления обстоятельств, в результате которых Вы становитесь неплатежеспособным, Вам необходимо обратиться в Исполнительный орган Кооператива с заявлением о предоставлении отсрочки по ежемесячным платежам, с указанием причин.
По итогам рассмотрения заявления, Кооператив может предоставить Вам каникулы по оплате ежемесячных платежей сроком до 3 месяцев.

19) Что будет с моими деньгами, если кооператив обанкротится или закроется?

КООПЕРАТИВ - некоммерческая организация;
Некоммерческие организации не несут риски связанные с инфляцией, девальвацией.
Все средства с паевого фонда Кооператива, благополучно инвестируются в недвижимость – частные дома и квартиры, а это значит:
100% - гарантия сохранности денежных средств;
100% - гарантия возвратности денежных средств.

20) Какую информацию могут получать пайщики?

Когда человек приходит в офис ПК "OTAU - KAZYNA", уже при первичной консультации он может ознакомиться с Уставом, право устанавливающими документами, имеющимися программами, формами договоров, сделать предварительные расчеты.
После того, как человек становится членом ПК "OTAU - KAZYNA", он вправе получить полный доступ к документам: документация по кооперативу и другими партнерскими предложениями; порядок и движение очереди; количество приобретенных квартир; количество членов кооператива, пайщиков, участников программ и лиц, проявивших интерес к проекту; протоколы общих собраний; годовая финансовая отчетность.
В течение 10 банковских дней кооператив обязан, по требованию пайщика предоставить информацию о деятельности кооператива, затрагивающую интересы пайщика.

21) На что нужно обратить внимание при выборе кооператива ?

Конечно, необходимо тщательно изучить необходимую разрешительную документацию, на основании которой ведется деятельность. Кооператив должен быть официально зарегистрирован именно как потребительский кооператив с наличием БИНа. Наличие специальных фондов (резервный, паевой) - это гарантии сохранности сбережений. Паевые взносы могут использоваться только по целевому назначению – в формате ПК "OTAU - KAZYNA" - на приобретение недвижимости для членов кооператива в порядке очередности. Прозрачность и открытость - готовность сотрудников предоставить интересующую Вас информацию. Ваше вступление в члены кооператива должно происходить в надлежащей форме. Нормы и правила, действующие для кооперативов, определяются Законом. Обязательно ознакомьтесь с основополагающим документом - Уставом, возможными договорами, имеющимися программами и т.д.

Напишите нам

Если у вас остались вопросы мы обязательно на них ответим